EFFECTIVE USE

サ高住・老人ホーム・保育園など
福祉施設 による土地活用
建貸し用地を募集しています。

シスケアでは、このような方に向けて福祉施設による
長期安定型の土地活用をご提案しています。

  1. アパート・マンション以外の土地活用をお考えの方
  2. 農地を転用して土地活用をお考えの方
  3. 駐車場をお持ちの方
  4. 所有地を社会貢献事業に活かしたい方
  5. 郊外や地方の所有地の土地活用を検討の方
  6. ロードサイド店舗をお持ちの方
  7. 築20年以上の賃貸物件をお持ちの方

……その他、所有地の土地活用についてお悩みの方

● 建て貸し案件とは

土地所有者が、借家人の望む仕様の建物を建築して賃貸する建物賃貸借の一形態。
基本的には借地借家法が適用される建物賃貸借です。

● 福祉施設とは

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)、有料老人ホーム、
グループホーム、デイサービスなどの高齢者向け住宅施設や
保育園、幼稚園、子ども園など子育て支援施設を言います。

● 福祉施設用地としての建て貸し案件の特徴
  • 福祉施設の建て貸し案件は、一括借上げ方式で、20年から30年(子育て支援施設は、10年〜)の契約期間になるため、安定した収入を確保できること。
  • 今後を見据えても、サ高住など高齢者施設の需要は、拡大の一途をたどり、ニーズが高いこと。
  • 店舗・アパート・マンションより、計画地の範囲が最寄駅から広範囲での土地活用が可能なこと。
  • 相続対策としてや、若者の車離れによる駐車場の収入源に悩まれているオーナー様の次の投資として検討されるケースが多いこと。
  • 福祉施設のオーナー様として、地域貢献につながる事業として取り組めること。
● 福祉施設による建て貸しにおける当社の役割
  • オーナー様と福祉事業者様の仲介業務を行います。福祉施設に特化した設計部門やコンサルティング部門を社内に持っているので、多方面からのアドバイスが可能です。
  • 福祉事業の建て貸しを中心とした仲介実績を基に、出店事業者とのパイプが強く、オーナー様の土地にあった事業者を仲介することができます。
  • 賃貸借契約書等をはじめ各種書類について、各事業者との調整を行います。
●今月の急募案件
介護事業者が新規出店のため早急に用地を求めているエリアです
※原則として、市街化調整区域不可
■学研ココファン出店希望エリア
希望エリア 建物 備考
地域 圏域(町名・最寄駅・沿線等) 土地面積 延床面積
(目安)
用途
東京 23区、三鷹市、小金井市、
小平市、府中市 他
300坪~ 600坪~ サ高住 駅徒歩15分圏内
神奈川 横浜市旭区、瀬谷区、栄区、金沢区
川崎市、鎌倉市、逗子市 他
300坪~ 600坪~ サ高住 駅徒歩15分圏内
埼玉 さいたま市、所沢市、富士見市 他 300坪~ 600坪~ サ高住 駅徒歩15分圏内
千葉 千葉市美浜区、花見川区
習志野市・船橋市・浦安市 他
300坪~ 600坪~ サ高住 駅徒歩15分圏内
福岡 博多区、東区、南区、中央区 300坪~ 600坪~ サ高住 駅徒歩15分圏内
仙台 仙台駅3㎞圏内 300坪~ 600坪~ サ高住 駅徒歩15分圏内
その他全国 30万人都市 駅徒歩15分圏内 300坪~ 600坪~ サ高住 駅徒歩15分圏内
保育園用地
<学研ココファン・ナーサリー>
東京23区、横浜・川崎市
さいたま市、市川・船橋・千葉市

※日吉駅、大口駅、新子安駅周辺歓迎
60坪~ 120~140坪 保育園 最寄駅から
1㎞圏内
■その他の事業者出店希望エリア
希望エリア 建物 備考
地域 圏域(町名・最寄駅・沿線等) 土地面積 延床面積
(目安)
用途
1 横浜市港北・都筑
川崎市宮前・高津
・中原区
東急東横・田園都市線
相鉄線・市営地下鉄
JR南武線・東海道線
駅遠検討可 400坪~ 650坪~ サ高住・有老 医療法人運営
2 横浜市旭区 相鉄線二俣川駅周辺 バス便検討可 300坪~ 400坪~ 有老・サ高住 駅近歓迎
3 世田谷・調布
多摩市
小田急・京王
東横・京急沿線
バス便検討可 300坪~ 400坪~ 有老・サ高住
4 豊島・練馬区 西武池袋線沿線
東長崎~中村橋駅
徒歩15分圏内 250~600坪 400坪以上 サ高住
5 小金井、小平
西東京市
西武新宿線沿線 徒歩15分圏内 300坪 500坪~ サ高住
6 横浜市・川崎市 JR・東横・京急沿線 徒歩15分圏内 300~600坪 300坪以上 サ高住
有料老人ホーム
今年から来年にかけ新規拠点展開を計画している事業者がいます
【東京都】
希望エリア 建物 備考
地域 圏域(町名・最寄駅・沿線等) 土地面積 延床面積
(目安)
種類
7 大田区
世田谷区
区内 200坪~ 軽費老人ホーム
8 練馬区 大泉学園近郊 150坪~ 300坪 サ高住
有料老人ホーム
9 板橋区 東武東上線沿線
下板橋~池袋駅
徒歩15分圏内 250~600坪 400坪以上 サ高住
10 府中市 150~500坪 300坪以上 有料老人ホーム
11 国分寺市 150~500坪 300坪以上 サ高住
有料老人ホーム
12 小金井市 武蔵小金井・東小金井・新小金井駅から 徒歩15分圏内 400~600坪 500坪 サ高住
13 調布市、多摩市 市内最寄駅より 徒歩15分圏内 400~600坪 500坪 サ高住
【神奈川県】
14 相模原市南区 区内 300坪~ 600坪 サ高住
15 海老名市 相鉄線
かしわ台~さがみ野駅
駅近 100坪 デイサービス 人通りの多い場所
【埼玉県】
16 さいたま市浦和区 JR浦和・中浦和
~北浦和駅等
500坪 サ高住
有料老人ホーム
17 さいたま市大宮区 JR大宮駅 150~500坪 サ高住
有料老人ホーム
18 志木市 市内 150坪~
600坪
グループホーム
介護付有老
【千葉県】
19 市川市 市内 300坪~ 450坪~ サ高住
20 船橋市 最寄駅から 150~500坪 500坪 サ高住
有料老人ホーム
21 浦安市 浦安・新浦安駅等から 徒歩15分圏内 400~600坪 500坪 サ高住
※上記地域以外での出店希望にも対応いたしますので、お気軽にお問合せください

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